服务热线:400-1888-511

服务时间:9:00 - 18:30

全国[切换城市]

用公积金贷款买房,贷多长时间最划算?

2020-08-17 08:00:01 来源:bangrong.com

只要提到买房,非常多人都会想到公积金,确实,它可以帮助我们节省很多利息。但是又有很多人都有疑问,使用公积金贷款买房子,到底贷多久较为划算呢?是10年、20年、亦或是30年?

首先我

只要提到买房,非常多人都会想到公积金,确实,它可以帮助我们节省很多利息。但是又有很多人都有疑问,使用公积金贷款买房子,到底贷多久较为划算呢?是10年、20年、亦或是30年?

首先我们来对比一下各种期限下贷款的本和利。假设贷款人使用公积金拿了60万贷款,利率与3.25%计算。

1、10年期限

①以等额度还本息(前期压力小),并且选择每月还贷,那么每一期都要还5863块钱,总共需要支付贷款利息103600块钱,本金加上利息,共计支付金额703600块。

②而如果选择等额本金(前期压力大),那么在第1个月便需要支付6625块,之后每月退款的贷款逐月递减(减14块左右),总的利息约为98000块,也就是说总共需要698300块月供。


2、20年期限

①以等额度还本息,则每一期需要准备3403块,20年共计归还816800块。

②等额度还本金,最开始的一个月,要准备好4125块,之后每月还款的金额逐渐减少(月减少17块),总共利息大概是195800,20年内的本金和利息将会达到795800块。

3、30年期限

①等本息还,每月将支付2611块,总得利息可以达到340000块,贷款期间需要还共计940000块。

②等本金还,最开始3292块,每期将会减少5块左右。利息总计会达到293300块 ,期限结束时,还贷额度可达893300。


通过对比我们可以知道,年限越多利息越多,大家或许会觉得,就选利息少的就行了呗。其实,并不是这么简单。

如果要考虑还贷压力,贷款10年每一个月的要还6000块,家庭可支配的资金大大减少,因此对于家庭并不充裕的人,10年并不好。

那20年的期限呢?看起来貌似可以,每月只需还3000多,等额本金与等额本息差距也不大,前期还款的压力也不大。

那直接贷款30年又如何?由于利率非常低,要需贷款在5年以上,利率在3.25%左右,比商业贷款低将近1.7%,真是超级优惠了。甚至还可以通过理财产品赚差价,而且考虑到通货膨胀钱贬值的问题,30年期限其实是最优的选择。


 

相关产品更多>

贷款产品: 信用贷款 企业贷款 汽车抵押贷款 房产抵押贷款

贷款攻略: 贷款利息信贷攻略房贷攻略抵押贷款车贷攻略企贷攻略贷款知识供应链攻略个人贷款其他贷款

地方贷款: 北京贷款 福州贷款 厦门贷款 广州贷款 深圳贷款 南宁贷款 海口贷款 郑州贷款 南阳贷款 武汉贷款 长沙贷款 南京贷款