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还贷中的住房,如何办理房产抵押贷款

2021-01-11 04:00:01 来源:bangrong.com

在中国,对于大多数人来说,必须拥有一套住房。因为买房,很多人都踏上了还房贷的道路。这时候如果出现需要一些资金周转的情况,房贷还在归还的情况下,还可以用抵押住房申请贷款吗?这

在中国,对于大多数人来说,必须拥有一套住房。因为买房,很多人都踏上了还房贷的道路。这时候如果出现需要一些资金周转的情况,房贷还在归还的情况下,还可以用抵押住房申请贷款吗?这就是我们今天所说的内容:二次抵押。
 

什么是第二次抵押?

简单的说,就是借款人还在还房贷,这种情况是将住房拿去进行抵押的进行融资。大多数情况下,第一次抵押贷款的商业银行或其他银行,一般都不支持也不办理关于二次抵押的业务。

理由也很简单,那就是贷款人之前按揭买房时,早就已经将房的权限抵押出去了,住房的他项权是贷款的银行的,如果借款人支付不起所需归还的费用,房屋会被贷款银行处决。

 
哪么,有哪些机构可以同意办理住房二次抵押贷款呢?
 
 一些民间的金融组织机构,或者是其他的贷款机构,通常是可以办理住房的二押贷款的。这些机构办理二押贷款时,会通过担保公司或者其他有关的组织,为本已经抵押出去的住房做转接或者赎楼等一些业务,将房屋第一次贷款的资金欠款结清,来实现住房的抵押。
 
这里也给大家提个醒,在通过某家贷款机构或者是民间的组织进行二次贷款的时候,千万要查清楚机构的真实性,以保障交易可以零风险的完成,避免财产方面受到损失。

 
二次贷款额度怎么算?

在贷款额度方面,二次额度是由住房价值和抵押率,以及原来贷款所欠额度共同决定的。价值乘以抵押率,在这个基础上减去欠款,就是能贷到的资金数额。


二次贷款办理时,要注意哪些事项?
 
1、抵押出去的住房要拿到产权证书。
在欠款还没还清时,住房其实是贷款银行所有的,在没有拿到该房的房产证时,贷款人是不能够将该房拿去办理住房抵押登记的。

2、资金用途明确。

抵押住房贷款,需要有明确的资金用途,不能将资金用于被法律禁止的地方,如果违规使用贷款资金,一旦被银行发现的话,贷款是有可能被追回的。
 
3、信用要合格

抵押住房贷款,可以说相当重视用户的信用,如果信用不好,银行几乎不会受理贷款申请,或者只愿意给一个较低的额度,即使房产有足够的价值,也无济于事。
 

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