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住房抵押贷款各项费用介绍

2020-02-26 04:00:02 来源:bangrong.com

  有许多网友在办理房屋贷款的时候,一开始就一头雾水的,特别是费用这块,对于办理房屋贷款费用要多少来说,涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费,具体的各项费用

  有许多网友在办理房屋贷款的时候,一开始就一头雾水的,特别是费用这块,对于办理房屋贷款费用要多少来说,涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费,具体的各项费用请大家往下看:

  办理住房抵押贷款

  1、购房人居民身份证:(原件及复印件,反正两面复印在一张纸上)如已婚,夫妻双方均需提供。

  2、婚姻证明

  已婚的提供夫妻双方结婚证,原件及复印件;

  未婚的需民政局出具单身证明,原件及复印件;

  离异的需提供离婚证或法院判决书,以及民政局出具未再婚证明,原件及复印件。

 

  3、户口薄

  原件及复印件,户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚,夫妻双方均需提供。

  (购房人户口簿上学历一栏,如默认为小学,需提供最高学历证明)

  4、收入证明

  需到贷款银行领取固定格式的收入证明,工作单位填写真实的收入并加盖公章,另需提供与收入相符的近半年的收入进出明细原件及复印件(客户至开户行出具)。

  个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。

  各项费用具体解释如下:

  ①评估费:建行规定,新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费,利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费,如果按要求必须评估,则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为:20(含)万元以下的收1500元,20-50(含)万元的收2500元,50万元以上的收3500元,经济适用住房评估费为500元。工行要求:普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。

  ②律师费:除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,公积金部分不收,商业贷款部分收。

  ③保险费:在公积金个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房屋财产险。

  ④抵押登记费:需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

  ⑤公证费:二手房贷款需公证,每件200元左右。

  注:因具体情况不同,办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同,不同的地区也略有差异。

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