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热盘现状:买房需验资,全款买房还需排队

2020-03-20 08:00:01 来源:bangrong.com

来源:钱塘楼事

对楼市来说,虽然房子的房价很高,但是依然挡不住大家买房的热情,无锡经过一系列的调控政策之后,楼市状态回归到了理性时候,但是无锡装修公司小编发现,现在很

来源:钱塘楼事

       对楼市来说,虽然房子的房价很高,但是依然挡不住大家买房的热情,无锡经过一系列的调控政策之后,楼市状态回归到了理性时候,但是无锡装修公司小编发现,现在很多家银行的房贷利率都在上浮,甚至有的银行已经暂停了住房贷款的业务。

据无锡装修公司小编了解到,就算你有全款去买房,还是要排队,而且买房的几率只有一半,关于这样的情况,小编认为还是带你去看一些实例比较重要。


        全国楼市在经历了一系列利空政策之后终于回归到理性状态,不过,这种理性状态多少有些压抑,总体来看市场还是比较活跃的。
        多城市已明确表示,如开发商不接受政府指导价格则不予网签备案,但是开发商和客户之间会进行一个草签协议,等政府接受高房价或调控放松时再一起网签备案。如某盘置业顾问就称,“现在高房价楼盘和客户之间签的合同都是草签合同,在签合同时我们会明确向客户说明,高房价暂时不予网签备案,但是不影响交房!”

        对房地产市场持续观察的人会发现,各个城市所成交的房源基本上都是价格偏低的楼盘,但是表现活跃的确实高房价楼盘,如对客户进行验资或全款买房、利率上浮都阻止不了购房者对于高房价的热情。

验资买房
开发商求着客户买房的时代已经过去,现在买房关系发生了置换,客户要求着开发商买房,而且现在买房的准入条件特别高,首先就是要对客户就行验资,证明客户有能力买这个楼盘,然后再是认 筹、摇号等。
现在验资买房已成为一种趋势,如无锡就有不少楼盘要求客户提供资产证明。某纯新盘在数月之前,就要求客户提供40万以上资产证明,比如你的银行卡中有40万存款,有了这40万的存款证明客户才有资格认 筹,认 筹之后要通过摇号来决定客户有没有买到这个楼盘。

某盘在开盘之前也是让客户提供40万以上存款,让银行提供一份40万存款证明和身份证复印件。据该盘的置业顾问介绍,他们首开推出不到200套户型,认 筹客户就超过400组,每组客户只有50%的希望买到他们的房子。

全款买房

        比验资买房更厉害的是全款买房,无锡就有不少楼盘要求客户全款买房。即使在全款买房的高压力下,仍有客户积极抢购,说明市场的供需关系得不到平衡。

某个小区就要求客户全款买房,再然后是九成、八成首付……以此类推,据某置业顾问介绍,现在网签备案难,银行贷款难,开发商为了回笼资金,就要求客户全款买房,全款买房是为了解决开发商的现金流问题。

据某平台统计数据显示,无锡在售库存周期只有6个月,而住宅类库存周期仅有3个月,无锡已经从去库存向补库存过度,从市场表现来看,无锡楼市处于求大于供的阶段,所以,无论开发商提高首付或全款买房,需求的群体中总有开发商的对象。

利率上浮

        现在基本上所有银行的房贷利率都上浮,基准利率的银行已是少数,多数银行首套房房贷利率上浮5%,甚至有些银行暂停住房贷款业务。据无锡装修公司小编获悉,目前无锡农村商业银行、中信银行、平安银行、南京银行已基本暂停住房贷款业务。

另外几家银行首套房利率基本保持在1.05倍以上,目前只有工商银行还有基准利率,之前称工商银行首套房首付要40%,工商银行工作人员回应称,我行目前还是按照30%的首付执行,可能是有部分支行提高了首付比例,但我们没有强制要求。对于房贷利率,工商银行工作人员称,我们还是要看征信的,如果征信好还是可以基准利率,如果征信不好利率要上浮5%,二套房有贷款的话利率上浮10-15%。

        中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行首套房利率都是以1.05倍为起点,中国银行工作人员表示,即使征信好的优质客户首套房利率也要上浮5%,二套房贷款未还清则上浮20%。建设银行徐经理称,目前我行的首套房利率不变,还是维持上浮5%,二套房未还清贷款利率上浮10-20%。农业银行工作人员称,目前我行首套房利率上浮5%,该工作人员一再强调是“目前”,称未来不排除上浮10%或15%。

       虽然有全款,但是还是有人会买不到房子,这种现象无锡装修公司小编觉得就是典型的求大于供,这也就是现在楼市的现状了。

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