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2月全国房贷平均利率5.46% 郑州首套房贷款利率最高

来源:帮融网        作者:帮融网        2018-04-17 13:55:20
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据悉,2月份全国房贷平均利率5.46%,其中,郑州首套房贷款利率最高,达到5.92%。


融360监测到的最新数据揭示,相比于去年2月,2018年2月全国首套房平均利率上涨了1个百分点,上升幅度22.15%。


融360数据称,2018年2月,全国首套房贷款平均利率5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升幅度22.15%。


针对不断上行的房贷利率,央行副行长潘功胜在今天上午举行的记者会上表示,虽然近期房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。


查询历史数据可知,中国房贷利率的峰值出现在1996年,超过15%,在此后的20年间不断下行,但始终维持在6%以上。直到2014-2015年几轮降息之后,才下降至目前的基准利率4.9%。


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从融360统计的数据来看,本轮房贷利率上涨始于2017年4月,这与当时全国各省市大规模出台限购、限售政策的时间点基本一致。到目前,房贷利率仍处于上行通道中,但涨幅已经逐渐趋缓。


该报告显示,在全国35个重点城市中,郑州首套房贷款利率最高,达到5.92%;上海最低,为5.06%。首套房利率最高的5个城市分别为郑州、武汉、南京、无锡和佛山,普遍达到5.6%以上,上海、厦门、大连、乌鲁木齐等城市则幸福地享受着相对较低的利率。

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其中,成都2月首套房贷款平均利率5.41%,低于全国平均水平的5.46%,环比上月涨0.04%,排在从低到高的第12位,高于北京、广州等一线城市,低于天津、武汉、南京、杭州等新一线城市。此前媒体报道称,目前成都各大银行首套房贷利率普遍上浮10%-20%。


如果以贷款100万、贷款年限20年计算,基准利率上浮10%,意味着每月多还272.45元,20年累计多还65388元;上浮20%,意味着每月多还547.81元,20年多还13万元,利率上浮带来的额外利息支出不可谓轻松。


展望未来,融360认为,随着两会的召开,国家对于房地产市场的态度也更加明朗,可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。


尽管住房信贷政策不断收紧、利率不断上浮,但在成都一二手房价差较大的情况下,市民的买房热情丝毫不减。春节过后,成都一手房市场癫狂更甚节前,个别项目推出房源区区数百套,但排号人数动辄一两万,中签率愈发低到个位数。


根据中成房业的报告显示,2月,大成都共有15个住宅楼盘开盘,共推出房源6069套,认购5779套,开盘认购率95%,处于近一年来高位。同时价格持续上行,成交均价9659元/平米,同比上涨22.5%,环比上涨4.0%。


潘功胜在上述记者会上同时表示,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。这也为今年的房地产信贷政策调整定下了新的基调。


即使房贷利率再上浮,房贷申请再难,贷款买房的人也不会少。不过,值得注意的是,目前房价稳住了。


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