新年刚刚开始，郑州各银行首套房房贷利率普遍上浮20%，可见，2018年基本延续了2017年楼市信贷整体偏紧的趋势。

利率上浮意味着购房成本增加，无疑给那些“佛系”购房者以沉重的一击，原本指望着息率下浮和房价下跌的那一部分人，梦想又一次泡汤了。

并且由于现在银根收紧，即使愿意承受这部分利息的人，也未必能顺利贷到款。如今，申请贷款的周期已经明显变长，贷款审批越来越严，很多购房者在提交申请后便进入了无限期的等待中。

别看房贷利率的上涨只是个位数，但对很多人来说，就是压死自己的最后一根稻草。对于想买房的人来说，就更是如此了。

打个比方，一套房子去年挂价150万，现在挂价143万，总价降了7万。

如果是去年以150万的价格购买，二手房最低首付20%，银行基准利率4.9%，贷款利率9折。算下来，首付30万，月供6016元，共支付利息97万。

如果是今年以143万的价格购买，二手房最低首付30%，银行基准利率4.9%，贷款利率上浮20%。算下来，首付43万，月供5919元，共支付利息113万。

两者一对比，今年买这房，虽然房价便宜了7万，但是首付多了13万，利息多了16万，总价不减反增，总共多了29万。

这就是房贷利率上涨带来的影响：一方面确实起到降低房价的作用，但另一方面购买要掏的钱却更多了。很多人买房本来就是举全家之力，掏空了家底，才凑齐了首付。这一下又要增加十几万甚至几十万的首付，很多家庭根本就无力买房了。

金融圈人士分析，此次利率上浮完全是政策原因，不是银行没钱了，是银行在控制对地产的定向放款，也就是去杠杆化。

该分析人士称，未来，银行一定会转型做到和类似房屋抵押类贷款的利润，房贷不再是大家认为的最廉价的成本，经营性质的贷款成本可能会更低。

利率上浮致房屋持有成本增高，现金为王的节奏就会越来越强了。