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郑州2018年首套房基准利率上调

提问者:匿名用户 2018-03-31 12:11:29

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  • 官方推荐信贷经理

    新年刚刚开始,郑州各银行首套房房贷利率普遍上浮20%,可见,2018年基本延续了2017年楼市信贷整体偏紧的趋势。

    利率上浮意味着购房成本增加,无疑给那些“佛系”购房者以沉重的一击,原本指望着息率下浮和房价下跌的那一部分人,梦想又一次泡汤了。

    并且由于现在银根收紧,即使愿意承受这部分利息的人,也未必能顺利贷到款。如今,申请贷款的周期已经明显变长,贷款审批越来越严,很多购房者在提交申请后便进入了无限期的等待中。

    别看房贷利率的上涨只是个位数,但对很多人来说,就是压死自己的最后一根稻草。对于想买房的人来说,就更是如此了。

    打个比方,一套房子去年挂价150万,现在挂价143万,总价降了7万。

    如果是去年以150万的价格购买,二手房最低首付20%,银行基准利率4.9%,贷款利率9折。算下来,首付30万,月供6016元,共支付利息97万。

    如果是今年以143万的价格购买,二手房最低首付30%,银行基准利率4.9%,贷款利率上浮20%。算下来,首付43万,月供5919元,共支付利息113万。

    两者一对比,今年买这房,虽然房价便宜了7万,但是首付多了13万,利息多了16万,总价不减反增,总共多了29万。

    这就是房贷利率上涨带来的影响:一方面确实起到降低房价的作用,但另一方面购买要掏的钱却更多了。很多人买房本来就是举全家之力,掏空了家底,才凑齐了首付。这一下又要增加十几万甚至几十万的首付,很多家庭根本就无力买房了。

    金融圈人士分析,此次利率上浮完全是政策原因,不是银行没钱了,是银行在控制对地产的定向放款,也就是去杠杆化。

    该分析人士称,未来,银行一定会转型做到和类似房屋抵押类贷款的利润,房贷不再是大家认为的最廉价的成本,经营性质的贷款成本可能会更低。

    利率上浮致房屋持有成本增高,现金为王的节奏就会越来越强了。


    发布于 2018-03-31 感谢0

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